Покупатели недвижимости в России на этапе строительства могут столкнуться с серьезными проблемами.
фото canva.com
На рынке новостроек России появились новые схемы, соглашаясь на которые, покупатель может остаться без жилья и с миллионными долгами. Риски возникают в случае потери лицензии банка либо при дефолте застройщика, передает Интерфакс.
Ряд банков вместе с девелоперами предлагают при оформлении ипотеки договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), согласно которым часть средств за квартиру помещена не на счете эскроу, а на аккредитиве. Поскольку это выгодно для банка, он может организовать дополнительную скидку заемщику. Однако Банк России предупреждает, что счета эскроу в размере до 10 млн рублей застрахованы государством, а при размещении средств на аккредитиве все риски несет покупатель. При отзыве лицензии у банка человек может потерять эту сумму и остаться должником банку по уже оформленной ипотеке, не говоря уже о том, что квартиру он также не получит.
Аналогичные схемы встречаются также при продаже жилья застройщиком на этапе строительства аффилированным лицам по цене ниже рыночной. При этом заключается ДДУ, а средства помещаются на счете эскроу. В таком случае человек, покупающий жилье по переуступке, рискует в случае дефолта девелопера.