Проект реализует компания, ранее занимавшаяся пространством «Голицын лофт».
пресс-служба Государственного музея истории Санкт-Петербурга. Дом Брюллова
Проект реконструкции Дома Брюллова на Кадетской линии В.О. скоро поступит на рассмотрение в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Об этом на заседании петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) сообщил основатель компании BS Art Development Group Александр Басалыгин. Инвестор получил особняк по программе льготной аренды «Рубль за метр» в прошлом году. Проект может как дать историческому зданию новую жизнь, так и повторить судьбу многих подобных.
Трехэтажный особняк на Кадетской линии В.О., 21 был построен еще в XVIII веке. Архитектор А. П. Брюллов получил его в середине XIX века и перестроил, не меняя при этом главный фасад. Интерьеры и флигели были выполнены в древнеримской стилистике, во дворе располагались фонтан и статуя Аполлона. В начале 2000-х особняк включили в реестр памятников культурного наследия. Однако даже при охранном статусе здание не стали реставрировать. Вскоре его признали аварийным и расселили.
В Смольном не раз озвучивали планы на реконструкцию объекта культурного наследия, из дома хотели сделать гостиницу, библиотеку и музей. Какое-то время звучали разговоры о его передаче Институту исламской культуры. Но все анонсы остались только на словах. Между тем, простой и мародеры нанесли серьезный ущерб ценной постройке.
«Утрачены все мраморные камины, часть скульптур. К счастью, у нас есть исчерпывающие архивные материалы и даже цветные фотографии», — сообщила главный архитектор проекта Мария Шапченко.
Текущий инвестор получил Дом Брюллова по итогам торгов на право льготной аренды. Специальная программа «Рубль за метр» позволяет инвесторам уменьшить арендную ставку при условии предварительной реставрации аварийного ОКН. По завершении работ компания сможет использовать здание в коммерческих целях. В проекте заявлены точки общепита, коворкинг, а также историческая экспозиция.
Реализация оценена в 200 млн рублей, открыть пространство обещают уже в 2024 году. Однако эксперты, горожане и активисты не разделяют подобные оптимистичные прогнозы. Практика применения программы «Рубль за метр» вскрыла ее негативные стороны. Для инвестора вложения в аварийные постройки чреваты рисками и убытками.
Так, в ноябре 2022 года арбитраж признал незаконным итог сделки по крупнейшему лоту – Конюшенному ведомству. Здание реализовали на торгах как раз перед Домом Брюллова. По программе «Рубль за метр» объект получила столичная фирма ООО «Бахчасарай», которая не имеет опыта восстановления исторических зданий. С решением не согласились компании, которые не допустили к торгам. Хотя разбирательства еще не окончены, приступить к работам инвестор не может.
Между тем, плачевное состояние Конюшенного напрямую связано с затягиванием сроков его реставрации. Комплекс закрыли еще в 2010 году, однако из-за долгих процедур согласований к реконструкции приступили спустя пять лет. Позже проект был заморожен из-за протестов градозащиты. Последующие попытки инвесторов получить здание по концессии не дали результата из-за отсутствия поддержки проектов властями.
Все перечисленные риски, от трудностей согласования до протестов, ожидают любого инвестора, намеренного вложиться в исторические здания. Ранее предприниматель, получивший Александровские ворота, жаловался на бессмысленность сотрудничества такого рода. Это всего только второй объект, законченный в рамках программы.
Сами по себе Ворота не имеют коммерческого потенциала, однако предприниматель взялся за их восстановление. Итогом стало уголовное дело по факту уничтожения ОКН и штраф. Было установлено, что работы начались без согласования КГИОП, инвестор объяснил это затянутой процедурой согласования работ. Объект в итоге все же восстановили, но опыт работы по программе у инвестора остался негативный.